Có nên mua đất sổ đỏ chung

Có nên mua đất sổ đỏ chung? Khi bạn còn lăn tăn với câu hỏi này thì cần tìm câu trả lời trước khi bạn quyết định mua đất. Theo tôi, bạn vẫn có thể mua nếu bạn biết rõ.

Trước hết bạn cần hiểu thế nào là sổ đỏ chung:

  • Thường là sổ đỏ không thể tách thửa, hay còn gọi là không đủ điều kiện tách thửa.
  • Trường hợp khác hay gặp là biệt thự nằm trong diện bảo tồn. Hoặc chung cư mini không đủ điều kiện cấp sổ riêng từng căn.

Bạn nên hiểu khái niệm này trước khi đọc tiếp để xem Có nên mua đất sổ đỏ chung hay không.

Ai đứng tên trên sổ đỏ chung:

Thường là 2 chủ sử dụng đất khác nhau. Có thể có thửa có 1 chủ sử dụng đất, nay muốn bán bớt một phần xong không thể tách thửa.

Đối tượng mua nhà sổ đỏ chung

  • Điều kiện và hoàn cảnh kinh tế thấp.
  • Đang phải đi thuê nhà.
  • Người lao động có thu nhập thấp.

Ưu điểm của sổ đỏ chung:

Những thửa đất này thường có đơn giá rẻ hơn so với thửa đủ diện tích bình thường. Diện tích thường nhỏ diện tích tối thiểu được tách thửa. Tại Hà Nội là dưới 30m2. Rất phù hợp với người ít tiền.

Nhược điểm của sổ đỏ chung:

  • Cùng đứng tên trên cùng 1 sổ đỏ (có trường hợp là vẫn chủ cũ đứng tên, người mua chỉ được viết giấy tay hoặc lập hợp đồng thỏa thuận, không được có tên trên sổ.)
  • Khó khăn khi xin cấp phép xây dựng
  • Khó khăn khi giao dịch mua bán lại hoặc thế chấp ngân hàng hoặc góp vốn làm tài sản doanh nghiệp.
  • Dễ xảy ra tranh chấp khiếu kiện nếu không rõ ràng các thỏa thuận bằng văn bản thủ tục ngay từ đầu.
  • Khó khăn khi giao dịch mua bán nếu các đồng sở hữu không tạo thuận lợi. Hoặc không liên lạc được với các đồng sở hữu.
  • Rất khó bán khi cần tiền. Bán cũng bị giá rẻ hơn so với thị trường.

Đọc phần nhược điểm này thì bạn sẽ nên cân nhắc là Có nên mua đất sổ đỏ chung.

Nếu bạn cần hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc gì khác, hãy hỏi tôi: Mr Chung 0936899868.

Luật pháp có công nhận sổ đỏ chung

Luật đất đai có quy định về việc nhiều người sở hữu chung tài sản nhà đất. Các chủ sở hữu có quyền được đứng tên chung trên GCN. Mỗi người được cấp riêng một sổ. Trường hợp chỉ muốn cấp một sổ thì cần làm văn bản ủy quyền cho người đại diện.

Nhà nước không cấm bạn sở hữu tài sản chung. Thế nên quyền Có nên mua đất sổ đỏ chung hay không do bạn tự quyết định.

Quyền định đoạt đối với tài sản chung

  • Mỗi người có quyền định đoạt phần tài sản riêng của mình.
  • Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất cần có sự thỏa thuận để có sự đồng thuận. Hoặc ủy quyền.
  • Quyền ưu tiên mua thuộc về người còn lại nếu người kia bán. Bên bán cần thông báo với đồng sở hữu bằng văn bản, tối thiểu 3 tháng. Nếu bên nhận được thông báo mà không mua thì bên bán có quyền bán cho người khác.

Bạn muốn tìm hiểu thêm về sổ đỏ, bạn nên đọc thêm bài để có thêm nhiều hiểu biết nữa nhé.

Đọc đến đây nếu bạn chưa hiểu rõ hết, thì có thể bạn quan tâm đến Thủ tục sang tên sổ đỏ . Để sang tên sổ đỏ cho mình hoặc cho người khác theo quy định của pháp luật.

Bạn nên đọc thêm về việc Cầm sổ đỏ của người khác để hiểu thêm về pháp luật.

Bạn muốn tìm hiểu thêm về sổ đỏ, bạn nên đọc thêm bài Thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏ để có thêm nhiều hiểu biết nữa nhé.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Please follow and like us: