MUA ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ

Mua đất chưa có sổ đỏ thì bạn cần quan tâm mấy trường hợp sau:

Đất làm được sổ đỏ

• Đất làm được sổ đỏ nhưng chưa làm thủ tục
• Đất làm được sổ đỏ nhưng chưa có tiền làm (hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính)
• Đất làm được sổ đỏ, đã nộp hồ sơ chưa có đợt được duyệt cấp
• Đất làm được sổ đỏ, đã nộp hồ sơ, có giấy hẹn đang đợi kết quả (sổ đỏ)
• Đất làm được sổ đỏ nhưng đang là dạng hợp đồng mua bán/góp vốn…

(Trừ trường hợp bên bán là chủ đầu tư thì có hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng góp vốn).

Trường hợp mua đất chưa có sổ đỏ mà hồ sơ đã được nộp.

Hoặc đã có giấy hẹn đợi kết quả. Bạn có thể thực hiện thủ tục đặt cọc theo như dưới đây

Bạn lưu ý thêm trường hợp lập vi bằng khi Mua đất chưa có sổ đỏ cũng không phải pháp lý. Việc này chỉ làm cho bạn yên tâm hơn khi mua bán. Mua bán bằng vi bằng chỉ là việc thay vì người làm chứng thì có pháp nhân làm chứng. Tức là chứng thực một giao dịch thỏa thuận là có thực. Nhưng trong luật đất đai thì không có căn cứ cho việc lập vi bằng để xác định giá trị pháp lý. Nếu có thì chỉ phù hợp với trường hợp sắp có sổ đỏ vì có giấy hẹn kết quả.

Trường hợp nữa là đất có thể làm được sổ đỏ. Bạn có thể hỏi phòng địa chính phường/xã nơi tọa lạc thửa đất. Quy định về việc một thửa đất để được cấp sổ đỏ cần đáp ứng các quy định dưới đây:

Đất không làm được sổ đỏ

• Đất không làm được sổ đỏ do nằm trong quy hoạch bị thu hồi
• Đất không làm được sổ đỏ do không đủ hồ sơ làm thủ tục (có thể do thất lạc)
• Đất không làm được sổ đỏ do không đủ điều kiện
• Đất không làm được sổ đỏ do vướng mắc, khiếu kiện, tố cáo…

(Một số trường hợp dù người bán là chủ đầu tư cũng không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Bạn cần tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của chủ đầu tư trước khi “xuống tiền”.

Trên đây là một số trường hợp điển hình thường gặp. Bạn nên lưu ý nghiên cứu tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định mua loại đất chưa có sổ đỏ này.

Để được tư vấn hỗ trợ thêm, hãy gọi hỏi tôi ngay

Đất có sổ đỏ nhưng viết tay

• Trường hợp sổ đỏ chung: Tức là sổ đỏ không đủ điều kiện diện tích tối thiểu để thể tách thửa. (hoặc chung cư mini không đủ pháp lý)
• Trường hợp đất nông nghiệp, đất hoa màu, đất trồng rừng,…: Không được tách thửa. Bao gồm cả trường hợp xây nhà lô mới.

Mua đất nông nghiệp không có sổ đỏ

Mua đất nông nghiệp không có sổ đỏ có 2 trường hợp phổ biến:

• Đất nông nghiệp xen kẹt: Bạn chưa được pháp luật bảo hộ. Bạn chỉ có cách mua bán viết tay có người làm chứng. Có gì khó, hãy gọi tôi để đảm bảo quyền lợi của bạn.
• Đất nông nghiệp nông thôn đang làm nông nghiệp. Việc này bạn có thể ra UBND xã để có thể được giải quyết. Thông thường có một số quy định kèm theo như bạn phải là người dân địa phương và phải có kế hoạch sử dụng đất cho việc làm nông nghiệp.

Mua đất dự án chưa có sổ đỏ

Mua đất dự án chưa có sổ đỏ bạn vẫn phải đề phòng. Trường hợp xấu nhất là khu đất đấy đang chưa thực sự đầy đủ pháp lý để được quyền mua bán. Một số trường hợp chủ đầu tư đang sử dụng khu đất làm tài sản thế chấp.

Đất chưa có sổ đỏ có được chuyển nhượng không

Đất chưa có sổ đỏ có được chuyển nhượng không là câu hỏi chắc chắn sẽ gặp hàng ngày. Bởi lượng nhà đất chưa có sổ đỏ rất nhiều. Và hầu hết các trường hợp này không phải chỉ là vấn đề giấy tờ thủ tục, mà vướng mắc ở quan hệ hoặc khả năng chi trả cho nghĩa vụ tài chính. Bởi nhiều thửa đất để mà được cấp sổ đỏ thì phải tiền sử dụng đất rất nhiều. Trong đó có các dạng nhà đất mua lại của nhà nước theo NĐ 61. Hoặc một lý do nữa là nhà đất nằm trong diện quy hoạch giải tỏa nên không được làm sổ đỏ.

Lý do Mua đất chưa có sổ đỏ vẫn tiếp diễn

Vì nhu cầu chuyển đổi chỗ ở hoặc vì lý do cần tiền mà mọi người vẫn rao bán. Một số người có nhu cầu về chỗ ở vẫn quyết tâm mua, vì tài chính hạn hẹp. Những nhà đất này thường có giá rẻ hơn giá thị trường 30%, có thể tới 50% – 70%.

Cách thức giao dịch hầu hết thông qua việc viết tay có người làm chứng. Dạng mua bán này đi kèm theo rất nhiều rủi ro đối với người mua. Bởi không được pháp luật bảo vệ đầy đủ.

Theo quy định pháp luật thì khi mua bán thì mảnh đất cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Và nếu bạn cần thì có thể sử dụng dịch vụ của tôi để đảm bảo quyền lợi của bạn.

Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ

Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ tôi vẫn cung cấp cho bạn. Bởi tôi biết luật và quy định là vậy, thế nhưng vì nhiều lý do mà các giao dịch mua đất chưa có sổ đỏ vẫn diễn ra hàng ngày. Bạn bỏ qua hầu hết các rủi ro, và nếu bạn vẫn quyết định mua.

Tôi sẽ chỉ cho bạn để hạn chế rủi ro khi Mua đất chưa có sổ đỏ như sau:

• Bạn tìm hiểu thông tin thửa đất xem là đất hợp pháp hay không.
• Có thuộc diện đất lấn chiếm hay không.
• Có nằm trong quy hoạch hay không.
• Khi xây nhà có bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế tháo dỡ hay không.
• Hiện nhà đất có bị tranh chấp hay không.
• Chủ nhà có thuộc diện bị vỡ nợ không.(vì xã hội đen rất dễ đến làm phiền, siết nợ)

Để xác minh các thông tin này bạn không nên căn cứ vào lời người bán.

Bạn nên có căn cứ bằng cách tìm hiểu qua hàng xóm. Và chính thống nhất là tìm hiểu qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND phường/xã nơi có đất. Tuy nhiên mọi thông tin chỉ mang tính tham khảo. Mặt khác:

• Bạn kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Yêu cầu khi giao dịch phải có chữ ký của cả vợ chồng, con cái, bố mẹ.
• Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ bất kỳ về nguồn gốc nhà đất (nếu có). Trường hợp mua bán qua nhiều người thì nên yêu cầu chủ cũ đồng thời trực tiếp viết hợp đồng bán nhà đất cho mình.
• Giấy tờ đặt cọc, giấy tờ mua bán nên mời hai người hàng xóm làm chứng (không nhờ người nhà). Nếu cần cho điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng. Tốt nhất là nên mời được tổ trưởng hoặc công an hộ khẩu phụ trách địa bàn.
• Nội dung trong hợp đồng phải chặt chẽ từng bước, đặc biệt về việc bàn giao tiền, nhà và tài sản gắn liền với đất.
• Hai bên nên thực hiện thanh toán chuyển khoản tại ngân hàng. Hoặc bên bán viết giấy biên nhận bằng chữ viết tay trực tiếp, không đánh máy.

Lưu ý khi Mua đất chưa có sổ đỏ:

• Xác định quy hoạch thêm phương cách nhìn các nhà xung quanh xây cao thấp thế nào. Càng lụp xụp càng chứng tỏ có nhiều rủi ro.
• Xác định xem giá có rẻ hơn so với thị trường khu vực đó bao nhiêu. Để xem mức độ chấp nhận rủi ro.
• Kiểm tra chi phí làm sổ, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đó hết bao nhiêu. Xem tổng tiền có cao hơn mức giá ở khu vực không.
• Nếu để dành hoặc ở không sao. Nếu tính đầu tư thì nên tính tới giá có thể bán lời bao nhiêu. Lưu ý tính căn cứ cả vào giá có thể tăng trong tương lai của khu vực. Và căn cứ vào lãi suất ngân hàng.

Lời khuyên khi Mua đất chưa có sổ đỏ

• Tốt nhất nên mời lập vi bằng để ghi nhận việc giao dịch.
• Bạn nên thuê bên đo đạc tới đo đạc lại chính xác diện tích đất thực tế khi giao dịch.
• Lập thêm một văn bản căn cứ bản đo vẽ rồi mời các giáp ranh ký vào xác nhận không tranh chấp.

>>>Tải tại đây Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ: Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay

Rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ

Một số rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ như sau:

• Đất trong quy hoạch
• Đất có thể đang bị tranh chấp
• Đất đang bị vi phạm chính sách đất đai của nhà nước. (Thường là các chủ đầu tư cá nhân nhỏ lẻ cấu kết với chính quyền.)
• Đất bị bán cho nhiều người
• Đất không được phép xây nhà ở
• Đất không được cấp điện, nước
• Không nhập được hộ khẩu
• Hợp đồng mua bán viết tay bị vô hiệu
• Đất khi được cấp sổ đỏ thì lại đứng tên chủ cũ. (Bởi có thể thửa đất bạn đang mua chỉ là 1 phần nằm trên thửa đất lớn hơn.)
• Chủ cũ gây khó dễ hoặc đòi thù lao hoặc tiền chênh lệch giá khi làm được sổ.
• Lừa đảo bán nhà đất của người khác. (có thể chỉ là nhà thuê)
• Nhà đất do xã hội đen siết nợ. (rất dễ tranh chấp về sau)
• Đất đã từng bán qua nhiều chủ
• Đất không có nguồn gốc đất rõ ràng
• Đất đã có quyết định thu hồi, giải tỏa.
• Đất trong hành lang bảo vệ đê điều, lưới điện,…

Khiến cho bạn có thể bị mất trắng tiền.