Sổ đỏ đất

Sổ đỏ đất và sổ đỏ nhà về cơ bản là như nhau. Sổ đỏ, sổ hồng hay ngày nay gọi chung là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Tất cả chỉ là các cách gọi khác nhau. Cùng chung một mục đích là xác nhận quyền sử dụng đất hoặc nhà ở.

Sổ đỏ đất có một số điểm cần lưu ý sau đây bạn cần tham khảo khi giao dịch mua bán:

Pháp lý sổ đỏ

  • Thời hạn sử dụng sổ đỏ đất bạn cũng nên đọc là lâu dài, 49 năm, 20 năm,…
  • Đọc ghi chú về việc sổ đỏ đất có thuộc diện quy hoạch giải tỏa không. (Vì thường có nhà thì nhìn số tầng đã xây có thể phần nào xác định là không nằm trong quy hoạch)
  • Trường hợp giao dịch đất có tách thửa thì cần hỏi rõ xem quy định tách thửa của địa phương là bao nhiêu. (Diện tích và mặt tiền tối thiểu theo quy định)
  • Nếu là đất ruộng, đất trồng rừng cần hỏi địa chính xã xem bạn có thuộc diện được mua bán.
  • Trước khi giao dịch cần hỏi quản lý xây dựng xem số tầng tối đa có thể xây được trên thửa đất này.
  • Khi đàm phán gặp đầy đủ những người đứng tên trên sổ đỏ đất tránh mua phải sổ chưa được đồng thuận. (vì nếu có nhà thì vào nhà gặp cả gia đình sẽ rõ ràng hơn)
  • Hỏi địa chính xã/phường xem đất có thuộc diện bị tranh chấp, khiếu nại, tố cáo gì không. (Có một số trường hợp bị có đơn ngăn chặn khi giao dịch).

Nguồn gốc đất

  • Sổ đỏ đất thường không có ghi nhà trên đất.
  • Trên sổ đỏ đất chưa có nhà nên rất dễ bị thiếu diện tích thực tế. Do bị các hộ xung quanh lấn chiếm. Nên đo đạc lại bằng thước, hoặc thuê dịch vụ đo đạc bằng máy nếu đất rộng.
  • Loại đất có thể có 1, cũng có thể có 2-3 loại đất trong cùng một thửa. Ví dụ đất ở, đất lưu không, đất vườn, đất ao,…
  • Chi tiết hơn hỏi xem nguồn gốc là đất ở, đất tái định cư, đất dịch vụ,…Đặc biệt trước đây là đất nghĩa trang, đất ruộng,…hay là đất gì?
  • Nên quan tâm về hạ tầng điện, đường, trường, trạm,…
  • Tham khảo chủ các thửa đất, nhà xung quanh xem có có vướng mắc gì không
  • Nếu là đất chưa sổ thì nên gặp trực tiếp ban quản lý dự án hỏi rõ trước khi giao dịch.
Nếu bạn cần hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc gì khác, hãy hỏi tôi: Mr Chung 0936899868.

Căn cứ nguồn gốc đất để tính thuế

  • Đất có nguồn gốc nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thì có căn cứ chứng từ thu tiền sử dụng đất
  • Đối với đất nhận chuyển nhượng từ cá nhân, tổ chức thì căn cứ vào giá trị trên hợp đồng hoặc giá theo bảng giá đất cấp tỉnh ban hành.
  • Đối với đất trúng đấu giá thì căn cứ cứ giá trúng đấu giá
  • Các trường hợp còn lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước khi được cấp sổ đỏ để xác định giá vốn.
  • Khi không xác định được giá thì áp giá 2% giá trị ghi trên hợp đồng.
Sổ đỏ đất trồng cây lâu năm
Sổ đỏ đất trồng cây lâu năm

Thủ tục chia tách sổ đỏ, thửa đất

Thủ tục chia tách sổ đỏ, thửa đất bao gồm:

  • Đơn xin tách thửa theo Điều 99 khoản 1 điểm I NĐ số 181/2004
  • Đơn đăng ký biến động
  • Sổ đỏ bản gốc theo khoản 1-2 và 5 điều 50 Luật đất đai.
  • CMT + HK + ĐKKH
  • Hồ sơ kỹ thuật thửa đất. (nếu có)

Quy trình thủ tục tách thửa

Quy trình thủ tục tách thửa như sau:

  • Nộp hồ sơ tại phòng tài nguyên môi trường
  • Văn phòng đăng ký đất đai chuẩn bị hồ sơ địa chính
  • Trích đo địa chính, làm chính lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính rồi chuyển về phòng tài nguyên môi trường.
  • Phòng tài nguyên môi trường trình UBND quận huyện xem xét và ký GCN mới (sổ đỏ)
  • Trao bản chính cho người sử dụng đất.

Chi phí thủ tục tách thửa

Chi phí thủ tục tách thửa đối với trường hợp giao dịch mua bán/chuyển nhượng đất như sau:

  • Thuế thu nhập cá nhân đối với người chuyển nhượng: 2%
  • Lệ phí trước bạ: 0,5% đối với người mua
  • Phí thẩm định và lệ phí địa chính: 0,15%

Pháp lý về việc tách thửa

  • Việc tách thửa đất sổ đỏ thực hiện theo điều 64 khoản 2 NĐ 43/2014. Quy định: Hợp đồng, văn bản giao dịch về QSDĐ phải được sự đồng ý của người SDĐ có tên trên sổ. Và phải đáp ứng yêu cầu về diện tích và mặt tiền tối thiểu.
  • Luật thuế thu nhập cá nhân

Nếu bạn cần tìm hiểu thêm, hãy hỏi tôi. Mr Chung 0936899868

Đọc đến đây nếu bạn chưa hiểu rõ hết, thì có thể bạn quan tâm đến thủ tục sang tên sổ đỏ . Để sang tên sổ đỏ cho mình hoặc cho người khác theo quy định của pháp luật.

Nếu thêm kinh nghiệm thực tế tham khảo ngay thủ tục mua bán đất có sổ đỏ  .

Bạn có tin là bạn chưa biết rõ về sổ đỏ hãy tham khảo xem sổ đỏ ngay. Để biết cách phân biệt sổ đỏ thật giả, đọc các ký hiệu trên sổ đỏ. Và đặc biệt biết cách xác định tọa độ và xác định quy hoạch.

Thủ tục sang tên sổ đỏ
Thủ tục sang tên sổ đỏ

Thẩm quyền tách thửa sổ đỏ đất

1, Sở tài nguyên môi trường Hà Nội

  • Phòng 1 cửa
  • Văn phòng đăng ký đất đai
  • Phòng đo đạc bản đồ
  • Phòng đăng ký thống kê
  • Phòng chức năng

2, Phòng tài nguyên và môi trường – Chi nhánh văn Phòng 1 cửa đăng ký đất đai Hà Nội

Văn phòng số 10 Đặng Dung, phường Quán Thánh, quận Ba Đình. Xem chỉ đường tại đây >>>

Văn phòng chi nhánh Cầu Giấy 53 đường ven sông Tô Lịch. Click đây để xem chỉ đường đi >>>

Văn phòng chi nhánh Hai Bà Trưng 36 Lê Đại Hành Phố Lê Đại Hành, Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng, Hà Nội. Xem bản đồ chỉ đường tại đây >>>

3, Danh sách Văn phòng công chứng Hà Nội 2019

Please follow and like us: