Thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏ

Thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏ có mấy trường hợp sau:

  • Mới có hợp đồng mua bán, chưa có sổ đỏ, phải đợi theo đợt. Hoặc người mua chưa tất toán. Người bán sau khi nhận cọc phải làm việc với chủ đầu tư để chuyển tên trên hợp đồng mua bán sang người mua. Có trường hợp là đợi sổ ra rồi lại sang tên người mua. Vì chủ đầu tư đã nộp hồ sơ đăng bạ, đang sắp ra sổ cho người bán.
  • Đã có hợp đồng mua bán. Nhưng chưa được cấp sổ đỏ vì chủ đầu tư có nhiều vướng mắc về pháp lý. Ví dụ chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa có giấy phép xây dựng, vi phạm pháp luật về đất đai,…Trường hợp này có khả năng gặp nhiều rủi ro bạn nên cân nhắc kỹ trước khi thực hiện giao dịch mua bán. Việc mua bán nhiều khả năng phải thực hiện viết tay.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ

Căn cứ pháp lý thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏ

  • Luật nhà ở 2014
  • Nghị định 99/2015/NĐ-CP
  • Thông tư 19/2016/TT-BXD

Những lưu ý đối với thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏ

Thông thường câu hỏi này của người mua lại của người mua nhà đã có hợp đồng mua bán. Bạn cần lưu ý sau:

  • Cần phải có hợp đồng mua bán của người bán với chủ đầu tư.
  • Phải có biên bản bàn giao nhà nếu đã thanh toán hết giá trị hợp đồng.
  • Cần phải có sự đồng ý của chủ đầu tư
  • Nên thực hiện tiến hành đặt cọc trước khi ký hợp đồng mua bán.
  • Thay vì ký hợp đồng mua bán mà 2 bên ký hợp đồng ủy quyền định đoạt. Trường hợp này gặp rủi ro là người bán chết thì hợp đồng bị vô hiệu.
  • Việc mua bán chuyển nhượng cần phải thực hiện tại văn phòng công chứng. Và đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.
  • Nên lập vi bằng ghi nhận lại quá trình giao dịch. Gồm giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ.

Như vậy, việc thực hiện Thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏ cũng có một số rủi ro nhất định.

Nếu bạn cần hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc gì khác, hãy hỏi tôi: Mr Chung 0936899868.

Quyền và nghĩa vụ các bên khi thực hiện Thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏ

Quyền và nghĩa vụ các bên khi tham gia giao dịch mua bán nhà đất
Quyền và nghĩa vụ các bên khi tham gia giao dịch mua bán nhà đất

Các bước tiến hành Thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏ cụ thể như sau:

Các bước thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏ
Các bước thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏ

Nếu bạn cần hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc gì khác, hãy hỏi tôi. Mr Chung 0936899868

Đọc đến đây nếu bạn chưa hiểu rõ hết, thì có thể bạn quan tâm đến Thủ tục sang tên sổ đỏ . Để sang tên sổ đỏ cho mình hoặc cho người khác theo quy định của pháp luật.

Bạn muốn tìm hiểu thêm về sổ đỏ, bạn nên đọc thêm bài Có nên mua đất sổ đỏ chung 

Bạn muốn tìm hiểu thêm về sổ đỏ, bạn nên đọc thêm bài Sổ đỏ có thời hạn bao lâu để có thêm nhiều hiểu biết nữa nhé.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Please follow and like us: