Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ thực hiện đúng theo quy định luật đất đai nhà nước. Các loại nhà đất như: nhà ở, đất ở, căn hộ chung cư, biệt thự, đất nền dự án, nhà phố,…đều áp dụng thủ tục như nhau. Thủ tục vẫn là thủ tục sang tên sổ đỏ như nhau. Lưu ý các trường hợp:
- Mua bán giữa cá nhân với cá nhân
- Mua bán giữa chủ đầu tư dự án với cá nhân
- Mua bán nhà, đất hình thành trong tương lai
- Mua bán nhà đất theo hợp đồng góp vốn
- Mua bán nhà đất khi đã có sổ đỏ
- Mua bán nhà đất khi người bán (cá nhân) đang chỉ có hợp đồng với chủ đầu tư
- Mua bán nhà đất đang là tài sản thế chấp ngân hàng.
- Mua bán nhà đất đang có tranh chấp, khiếu kiện
- Mua bán nhà đất là tài sản đồng sở hữu
- Mua bán nhà đất đang là tài sản chưa mở thừa kế.
Bạn cần lưu ý phân biệt các dạng tài sản này để khi giao dịch bất động sản bạn không bị “hớ”. Có gì chưa rõ cứ gọi hỏi tôi: 0936899868
Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư
Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư là phức tạp nhất và hầu hết những thông tin trong bài viết này là áp dụng cho thủ tục này. Nhưng nếu bạn đọc kỹ tất cả các thông tin tôi nêu ra, cái gì chưa hiểu có thể để lại câu hỏi phía dưới hoặc là liên hệ trực tiếp với tôi thì tôi tin chắc rằng bạn sẽ làm việc này dễ như ăn kẹo. Thủ tục này bạn cũng làm tương tự như Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ. Dưới đây là một bản hợp đồng mua bán nhà đất.
Thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư
Thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư được thực hiện như đối với Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ. Chỉ có khác biệt là nếu bạn chưa có sổ đỏ thì bạn thường có hợp đồng mua bán từ chủ đầu tư. Trường hợp này thì làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để làm thủ tục vào hợp đồng trực tiếp cho người mới.
Bán chung cư mini có sổ đỏ
Bán chung cư mini có sổ đỏ là hoạt động mua bán bình thường nếu chung cư mini đó có sổ đỏ. Lưu ý mấy trường hợp sau:
Bán từng căn chung cư mini
- Chung cư mini có một sổ đỏ duy nhất. Người mua không được nhận sổ đỏ riêng, chỉ có hợp đồng mua bán viết tay. Cẩn thận với trường hợp này.
- Chung cư mini có sổ đỏ duy nhất. Người mua không được nhận sổ đỏ riêng, chỉ có hợp đồng mua bán công chứng, kèm theo sổ đỏ bản công chứng. Nhưng không được cấp sổ đỏ riêng. Cũng nên cẩn thận.
- Chung cư mini được cấp sổ đỏ riêng từng căn. Người mua được nhận sổ đỏ riêng, có hợp đồng mua bán công chứng. Trường hợp này chủ đầu tư thực hiện thủ tục pháp lý đúng theo quy định nhà nước. Trong đó phải đảm bảo về: mật độ xây dựng, chất lượng công trình, hạ tầng phòng cháy chữa cháy,…. Và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, chính sách của nhà nước theo luật đất đai. Nên mua bởi rõ ràng về mặt pháp lý và được nhà nước công nhận.
Bán toàn bộ tòa chung cư mini
Thủ tục này được thực hiện tương tự với Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ nếu bán cả tòa. Tòa này thường xây chung cư mini nhằm mục đích cho thuê từng căn.
Bạn nên tham khảo thêm Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ dưới đây.
Mẫu hồ sơ sang tên sổ đỏ tải tại đây
Đọc đến đây nếu bạn chưa hiểu rõ hết, thì có thể bạn quan tâm đến Thủ tục sang tên sổ đỏ . Để sang tên sổ đỏ cho mình hoặc cho người khác theo quy định của pháp luật.
Bạn hãy đọc thêm bài Quy trình làm sổ đỏ sang tên để hiểu rõ hơn về Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ nhé.
Bạn muốn tìm hiểu thêm về sổ đỏ, bạn nên đọc thêm bài Quy định về đứng tên sổ đỏ
Thẩm quyền thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ
2, Sở tài nguyên môi trường Hà Nội
- Phòng 1 cửa
- Văn phòng đăng ký đất đai
- Phòng đo đạc bản đồ
- Phòng đăng ký thống kê
- Phòng chức năng
3, Phòng tài nguyên và môi trường – Chi nhánh văn Phòng 1 cửa đăng ký đất đai Hà Nội
Văn phòng số 10 Đặng Dung, phường Quán Thánh, quận Ba Đình. Xem chỉ đường tại đây >>>
Văn phòng chi nhánh Cầu Giấy 53 đường ven sông Tô Lịch. Click đây để xem chỉ đường đi >>>
Văn phòng chi nhánh Hai Bà Trưng 36 Lê Đại Hành Phố Lê Đại Hành, Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng, Hà Nội. Xem bản đồ chỉ đường tại đây >>>
4. Phòng tài nguyên môi trường Quận/huyện
5, Danh sách Văn phòng công chứng Hà Nội 2019
