Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng vẫn thực hiện tương tự thủ tục như đối với trường hợp mua bán. Khác là hai bên thực hiện ký hợp đồng cho tặng, thay vì hợp đồng mua bán. Và vẫn bị tính thuế như bình thường. Trừ một số trường hợp nhất định như: Cha mẹ ruột, cha mẹ nuôi cho con, ông bà cho cháu, anh chị em ruột. Thì không bị tính thuế.

Cơ sơ sở pháp lý của thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng

       Căn cứ Bộ luật dân sự năm 2005.

       Căn cứ Luật đất đai năm 2013, khoản 1 điều 99

  • Nhà nước cấp Sổ đỏ cho người đang sử dụng đất. Có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 100-101-102 của Luật này.
  • Người được nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày luật có hiệu lực.
  • Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; Nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp để thu hồi nợ.

Như vậy thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng là một thủ tục được nhà nước công nhận.

        Và điều 188, điều 168, điều 186 quy định về điều kiện cho tặng

  • Đất không tranh chấp
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án
  • Trong thời hạn sử dụng đất
Nếu bạn cần hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc gì khác, hãy hỏi tôi: Mr Chung 0936899868.

Vậy căn cứ vào luật trên, bạn có quyền thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng. Cả trong trường hợp tài sản chưa được cấp giấy chứng nhận.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng mua bán nhà đất chung cư

Nội dung của hợp đồng thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng.

Hợp đồng cho tặng là thỏa thuận của bên cho tặng và bên nhận. Bên cho là bên chủ sở hữu có quyền định đoạt đối với tài sản. Bên nhận là bên có đầy đủ giấy tờ để hoàn thành thủ tục nhận tài sản. Thời hạn của hợp đồng sang tên sổ đỏ cho tặng là vô thời hạn. Trường hợp có thời hạn thì thời hạn đó phải được ghi trong nội dung hợp đồng. Một số hợp đồng cho tặng có kèm theo điều kiện cho tặng. Ví dụ như độ tuổi, tình trạng của người nhận cho tặng hoặc bên thứ 3 liên quan nào đó. Hoặc liên quan chính người cho tặng. Người nhận cho tặng phải chấp thuận sự cho tặng này mà không có yêu cầu sự đền bù nào từ phía cho.

Quy định về hợp đồng thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng như sau:

  • Hợp đồng phải được lập thành văn bản và có chứng thực bởi công chứng viên.
  • Tài sản cho tặng phải được đăng ký sở hữu. Và có giá trị tại thời điểm ký văn bản cho tặng.
  • Tài sản cho tặng chưa đăng ký sở hữu thì thời điểm có hiệu lực ngay khi bàn giao tài sản.
  • Hợp đồng cho tặng có thể viết tay hoặc đánh máy.

Quy định về nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí trước bạ cho tặng:

  • Luật thuế thu nhập cá nhân 2007-2013, theo điều 4 khoản 4 quy định: “Thu nhập từ thừa kế, cho tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” là thu nhập được miễn thuế.
  • Tương tự như vậy được miễn lệ phí trước bạ. Theo khoản 10 điều 4 nghị định 45/2011/NĐ-CP.

Việc miễn thuế chỉ áp dụng cho trường hợp làm Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng lần đầu. Việc cho tặng có thể áp dụng trên toàn quốc.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho cháu nội

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho cháu nội được thực hiện như sau: Cả 2 ông bà còn sống thì thực hiện thủ tục cho tặng bình thường như trường hợp bố mẹ sang tên cho con. Nếu một trong hai người không còn sống thì bắt buộc phải khai nhận thừa kế rồi mới có thể tiến hành thực hiện thủ tục cho tặng tại văn phòng công chứng. Tiếp nữa tới văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên cho cháu. Nếu cháu chưa đủ 18 tuổi thì cần có người đại diện giám hộ. Khi đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng thì ông bà vẫn phải đi cùng cháu. Hoặc là cháu sẽ đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng nếu đủ tuổi thành niên.

Nếu bạn cần hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc gì khác, hãy hỏi tôi. Mr Chung 0936899868

Đọc đến đây nếu bạn chưa hiểu rõ hết, thì có thể bạn quan tâm đến Thủ tục sang tên sổ đỏ . Để sang tên sổ đỏ cho mình hoặc cho người khác theo quy định của pháp luật.

Bạn muốn tìm hiểu thêm về ủy quyền sổ đỏ để làm thủ tục. Bạn nên đọc thêm bài Ủy quyền đứng tên sổ đỏ 

Bạn muốn tìm hiểu phân biệt về sổ đỏ. Bạn nên đọc thêm bài Mẫu sổ đỏ mới nhất 2019 để có thêm nhiều hiểu biết nữa nhé.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Please follow and like us: