Ủy quyền đứng tên sổ đỏ

Ủy quyền đứng tên sổ đỏ là thủ tục được nhà nước công nhận.

  • Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định.”
  • Việc ủy quyền hợp pháp là hợp đồng được thực hiện tại văn phòng công chứng. Hoặc giấy ủy quyền có chứng thực bởi UBND cấp phường/xã nơi người ủy quyền cư trú.
  • Nội dung trên hợp đồng ủy quyền cần nói rõ phạm vi ủy quyền và thời hạn ủy quyền.
Quy định ủy quyền đứng tên trên sổ đỏ
Quy định ủy quyền đứng tên trên sổ đỏ
Giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ
Giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ

Giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ

Việc ủy quyền đứng tên sổ đỏ từ ruột thịt

              Trường hợp là tài sản riêng

  • Thông thường là bố mẹ, ông bà, con cháu ruột thịt trong nhà ủy quyền cho nhau.
  • Việc ủy quyền này phải được chứng thực bởi văn phòng công chứng hoặc UBND phường xã.
  • Với văn bản ủy quyền này bạn sẽ có quyền lợi, trách nhiệm, nghĩa vụ và thời hạn được ủy quyền theo điều khoản trên đó.

              Trường hợp là tài sản chung

Trường hợp này những người có quyền lợi và nghĩa vụ sẽ phải cùng đồng thuận ký tên. Thông thường chỉ là những người cùng đứng tên trên sổ đỏ. Thế nhưng trên thực tế khi giao dịch bất động sản, vẫn cần đến sự đồng thuận của những người liên quan. Ít nhất có mặt và ký tên khi thực hiện hợp đồng đặt cọc. Để tránh tranh chấp khiếu kiện về sau. Khi ủy quyền đứng tên sổ đỏ cần cho các đồng sở hữu hiểu rõ nội dung hợp đồng. Tránh việc khúc mắc sau này. Cần ghi rõ câu ” Tôi đã đọc và hoàn toàn đồng ý” trước khi ký hợp đồng ủy quyền đứng tên sổ đỏ này.

              Trường hợp tài sản là tài sản thừa kế

Trường hợp ủy quyền đứng tên sổ đỏ khi tài sản của người đã mất là tài sản thừa kế.

  • Việc ủy quyền phải được các đồng thừa kế đồng thuận nếu là tài sản chung do thừa kế để lại.
  • Tùy theo điều khoản trên văn bản mà người được ủy quyền đứng tên trên sổ có quyền gì
  • Quyền, khai thác, sử dụng vẫn phải được sự đồng thuận của các đồng thừa kế. Người đứng tên không có quyền định đoạt.
  • Nên ghi trên sổ là người đại diện của những người được thừa kế gồm:…Mỗi người thường được cấp 1 sổ đỏ riêng.
  • Nếu muốn chỉ ghi tên 1 người đại diện đứng tên trên sổ. Và chỉ nhận 1 sổ đỏ cho tiện quản lý. Những người còn lại ủy quyền và kèm theo văn bản thỏa thuận phân chia tài sản.
Nếu bạn cần hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc gì khác, hãy hỏi tôi: Mr Chung 0936899868.

Việc ủy quyền đứng tên sổ từ người ngoài

  • Thông thường chỉ áp dụng cho trường hợp ủy quyền để đi làm các thủ tục và ký thay theo quy định của pháp luật.
  • Một số người vì nhiều lý do mà nhờ bạn bè đứng tên giúp. Trường hợp này khá rủi ro cho người ủy quyền bởi chỉ là “lòng tin”.
  • Đặc biệt trong một số trường hợp là ủy quyền đứng tên bằng miệng. Người được đứng tên trên sổ nghiễm nhiên có toàn quyền định đoạt. Một số phát sinh khi người này có toàn quyền nên có thể sang nhượng lại. Gây ra tranh chấp khiếu kiện về sau.
  • Trường hợp nữa là người được ủy quyền này mất đột ngột. Dù trong trường hợp ủy quyền miệng hay ủy quyền bằng văn bản thì người ủy quyền rất dễ bị “mắc kẹt”. Bởi liên quan đến những người đồng thừa kế của người được ủy quyền. Hệ quả để lại là tranh chấp, khiếu kiện.

Do vậy ủy quyền đứng tên sổ đỏ từ người ngoài bạn cần cân nhắc kỹ trước khi thực hiện. Tránh bớt những hậu quả nặng nề có thể xảy ra, bởi lòng tham là không có giới hạn.

Ủy quyền đứng tên sổ đỏ không có công chứng

Việc ủy quyền không có công chứng có thể dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu. Do không tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về ủy quyền. Dưới đây là một ví dụ để bạn tham khảo về việc ủy quyền đứng tên sổ đỏ không có công chứng.

Ủy quyền đứng tên sổ đỏ không có công chứng
Ủy quyền đứng tên sổ đỏ không có công chứng

Nếu bạn cần hiểu rõ hơn hoặc có thắc mắc gì khác, hãy hỏi tôi. Mr Chung 0936899868

Đọc đến đây nếu bạn chưa hiểu rõ hết, thì có thể bạn quan tâm đến Thủ tục sang tên sổ đỏ . Để sang tên sổ đỏ cho mình hoặc cho người khác theo quy định của pháp luật.

Bạn muốn tìm hiểu thêm về sổ đỏ, bạn nên đọc thêm bài Sang tên sổ đỏ từ hợp đồng ủy quyền để có thêm nhiều hiểu biết nữa nhé.

Bạn muốn tìm hiểu thêm về sổ đỏ, bạn nên đọc thêm bài Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Please follow and like us: