Sổ đỏ và sổ hồng là 2 loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bao gồm quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Để làm rõ Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn thì ta nên bắt đầu tìm hiểu lại các khái niệm.
Sổ đỏ là gì?
- Sổ đỏ là cách gọi “dân gian”. Vì trước đây giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở có màu đỏ đậm. Được cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn) bởi UBND huyện, thị xã, thành phố.
- Trên bìa đỏ ghi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành.
- Các loại đất đươc cấp sổ này: Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản. Đất làm muối và đất làm nhà ở thuộc nông thôn.
- Sổ đỏ được quy định tại NĐ64CP/1993 và TT346/1998 của Tổng cục địa chính.
Sổ hồng là gì?
- Sổ hồng được UBND cấp quận/huyện cấp cho khu vực đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn)
- Trên sổ ghi rõ: số thửa, số tờ bản đồ, loại đất, thời hạn sử dụng,…Và nhà ở gồm: diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung riêng,…
- Sổ hồng được quy định tại NĐ 60CP/1994 về quyền ở hữu nhà và đất ở đô thị.
Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn?
Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn là câu hỏi khiến một số người lăn tăn bởi chưa hiểu rõ. Thông thường mọi người thường hiểu: sổ hồng là cấp cho nhà ở nhà, căn hộ chung cư; sổ đỏ cấp cho đất ở hoặc nhà đất thổ cư. Nhưng thực ra bản chất đều là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tức là đều có giá trị như nhau. Đây là cách phân biệt, gọi tên ở các giai đoạn khác nhau của pháp luật nhà nước. Giai đoạn này bất kể là sổ gi, bạn chỉ cần quan tâm đến hai thông số chính là:
- Mục đích sử dụng: Thường là đất ở tại đô thị
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài
Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?
| Loại sổ | Thẩm quyền cấp | Nội dung khác nhau |
|---|---|---|
| Sổ đỏ | Bộ tài nguyên môi trường | Phần nhà ở ghi tài sản gắn liền trên đất |
| Sổ hồng | Bộ xây dựng | Ghi rõ sở hữu nhà như thế nào và sử dụng đất ở riêng hay chung.
Cấp cho nhà riêng đất hoặc chung đất như chung cư. |
Đến đây bạn đã thấy sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn chưa? nếu chưa bạn hãy tiếp tục đọc bên dưới.
Sổ đỏ và sổ hồng sổ nào quan trọng hơn?
Sổ đỏ và sổ hồng sổ nào quan trọng hơn là câu hỏi giống như trên. Chỉ là tên gọi do mọi người tự đặt theo màu sắc, không phải tên chính thức. Giá trị như nhau thì tất nhiên đều quan trọng như nhau. Hầu hết mỗi bất động sản chỉ được cấp một sổ duy nhất. Trong trường hợp đặc biệt như đồng sở hữu thì mỗi thành viên có thể được cấp một sổ riêng biệt. Bản chất chỉ là cách gọi khác nhau của cơ quan quản lý.
| Nguồn gốc | Trước năm 2009 có sổ đỏ và sổ hồngSau năm 2009 chỉ có sổ hồng |
|---|---|
| Xuất xứ | Sổ đỏ do bộ tài nguyên môi trường cấp
Sổ hồng do bộ xây dựng cấp |
| Giá trị pháp lý | Cả 3 loại sổ đỏ, sổ hồng cũ và mới đều có giá trị như nhau. |
Từ ngày 18/10/2009 NĐ số 88/2009 của chính phủ. TT 17/2009 ngày 21/10/2009 Bộ TNMT thống nhất một loại giấy chứng nhận. Với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Và được áp dụng chung trên cả nước theo một mẫu thống nhất như sau:
- Gồm có 4 trang
- Kích thước 190mm x 265mm
- Nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen
- In đầy đủ các đầu mục về QSDĐ và nhà ở.
Đến đây bạn thấy rõ Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn là không đúng. Cả 2 sổ đều rõ ràng có giá trị như nhau, chỉ khác nhau về cách gọi, thẩm quyền cấp và thời điểm hình thành.
Cách ghi tên trên giấy chứng nhận
Cách ghi tên trên giấy chứng nhận như sau:
- Trên sổ ghi hộ gia đình tức là toàn bộ thành viên gia đình hộ đó có quyền định đoạt gồm có: vợ, chồng, con cháu,…
- Nếu ghi 1 người thì phải xác định xem có vợ hay chồng không. Nếu có ghi đồng sở hữu của 2 người.
Việc định đoạt cho tặng, mua bán, thừa kế, trao đổi, thế chấp, cho thuê,…đều phải có sự đồng thuận của hộ gia đình hoặc các đồng sở hữu.
Cách ghi tên không cho thấy Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn. Bởi tất cả các sổ đều ghi tên như nhau.
Sổ hồng sổ đỏ có được thế chấp không
- Theo quy định, nhà đất có đầy đủ giấy tờ hợp lệ và không nợ thuế sử dụng đất thì đều được cấp sổ. Người có sổ có quyền thế chấp, cầm cố.
- Sổ thế chấp không thuộc diện tranh chấp, phong tỏa, kê biên, ngăn chặn.
Trong thế chấp, ngân hàng không phân biệt Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn. Họ chỉ quan tâm đến các thông tin trên sổ để định giá.
Đọc đến đây nếu bạn đã hiểu sổ đỏ là gì thì có thể bạn quan tâm đến thủ tục sang tên sổ đỏ . Để sang tên sổ đỏ cho mình hoặc cho người khác theo quy định của pháp luật.
Nếu đưa bạn giấy tờ đi làm sổ đỏ, bạn có biết cách không? Nếu chưa rõ bạn nên đọc thêm bài Thủ tục làm sổ đỏ để biết nhé.