Thủ tục làm sổ đỏ

Quy trình làm sổ đỏ

Thủ tục làm sổ đỏ tại Hà Nội năm 2019 rất đơn giản, ai cũng có thể tự làm. Tôi cung cấp cho bạn Hướng dẫn quy trình, thủ tục làm sổ đỏ như sau:

Thủ tục làm sổ đỏ

Nội dung bài viết

Thủ tục cấp sổ đỏ

Thủ tục cấp sổ đỏ nhìn sơ lược sẽ đơn giản 3 bước như sau:

1, Chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ để làm thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

2, Nộp bộ hồ sơ tại UBND phường xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai quận huyện nơi có đất.

3, Nhận thông báo thuế và nộp thuế tại ngân hàng. Mức thuế phí, lệ phí cấp mới sổ đỏ được quy định theo pháp luật.

Chi tiết hơn thì thủ tục cấp sổ đỏ như sau:

Thủ tục cấp sổ đỏ
Thủ tục cấp sổ đỏ

Thủ tục làm sổ đỏ sẽ bắt đầu ở khâu chuẩn bị hồ sơ và kết thúc khi bạn nhận kết quả. Tức là nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) .

Nếu đây là lần đầu tiên của bạn, tôi sẽ chỉ dẫn để bạn sớm có sổ đỏ. Bạn chỉ việc hoàn thành thủ tục mà bạn không cần phải tìm hiểu nhiều. Cái gì không biết, cứ hỏi tôi. Tôi sẽ hỗ trợ bạn tới khi có được sổ đỏ cầm tay.

11 bước chi tiết thủ tục cấp sổ đỏ:

Trên thực tế, đường đi của hồ sơ trong thủ tục cấp sổ đỏ phức tạp hơn.

1, Chuẩn bị hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ:

– Đơn đăng ký làm sổ đỏ
– Bản vẽ tổng thể thiết kế căn nhà
– Giấy tờ chứng minh diễn biến quá trình xây dựng và sử dụng căn nhà
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có, thường là biên lai nộp thuế)

2, Nộp hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ:

– Tới UBND xã phường thị trấn:

+ Xác định hồ sơ, hiện trạng sử dụng đất, tranh chấp, nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, quy hoạch.
+ Niêm yết công khai kết quả, giải quyết kiến nghị
– Tới văn phòng đăng ký đất đai Quận Huyện:
+ Kiểm tra bản trích đo địa chính
+ Lập hồ sơ
– Tới cơ quan thuế nhà đất:
+ Xác định và thông báo mức nghĩa vụ tài chính phải nộp
– Trở lại văn phòng đăng ký đất đai Quận Huyện:
+ Chuyển hồ sơ làm sổ đỏ cho phòng tài nguyên môi trường
+ Gửi thông báo nghĩa vụ tài chính cho UBND xã phường thị trấn
– Trở lại UBND xã phường thị trấn:
+ Nhận thông báo nghĩa vụ tài chính phải nộp
– Trở lại văn phòng đăng ký đất đai Quận Huyện:
+ Xác nhận nghĩa vụ tài chính phải nộp

– Tới Phòng tài nguyên môi trường:

+ Kiểm tra hồ sơ làm sổ đỏ
– Tới UBND Quận Huyện:
+ Ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
– Trở lại Phòng tài nguyên môi trường:
+ Giao giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký đất đai Quận Huyện
– Trở lại văn phòng đăng ký đất đai Quận Huyện:
+ Giao giấy chứng nhận cho UBND phường xã thị trấn
– Trở lại UBND xã phường thị trấn:
+ Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).

Bạn nắm được quy trình này để hiểu rõ hơn đường đi của hồ sơ của mình.

Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu

Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu làm cho người dân mất khá nhiều thời gian, công sức và tiền bạc để thực hiện. Đặc biệt vướng mắc ở vấn đề hoàn thiện hồ sơ làm sổ đỏ để thực hiện thủ tục. Hồ sơ để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ lần đầu như sau:

Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu
Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu

Nếu bạn muốn tự đi làm thủ tục làm sổ đỏ lần đầu cũng không quá khó khăn nếu như bạn nắm rõ quy trình làm sổ đỏ. Thế nhưng trên thực tế bạn chắc chắn sẽ gặp phải nhiều vấn đề phức tạp phát sinh do thiếu kinh nghiệm . Hồ sơ làm sổ đỏ không đầy đủ sẽ bị trả lại. Đặc biệt đối với thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư. Tôi cung cấp cho bạn sơ lược về thủ tục làm sổ đỏ lần đầu.

Thay vì điều đó bạn nên sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ nhanh tại Hà Nội, www.sodohanoi.com là nơi cung cấp thủ tục làm sổ đỏ các bạn có thể tin tưởng đặt niềm tin.

Nhấc máy gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 0936899868 hoặc click Liên hệ để google chỉ đường cho bạn tới Văn phòng dịch vụ làm sổ đỏ Hà Nội của chúng tôi.

Quy định cấp sổ đỏ

Quy định cấp sổ đỏ hiện nay ngày càng minh bạch. Trong đó hầu hết các thửa đất có nguồn gốc trước ngày 15-10-1993 thuộc diện không phải nộp tiền sử dụng đất. Vậy thửa đất của bạn có thuộc các diện dưới đây:

Quy định cấp sổ đỏ không phải nộp tiền sử dụng đất tại Hà Nội
Quy định cấp sổ đỏ không phải nộp tiền sử dụng đất tại Hà Nội

Các loại giấy tờ xác lập trước ngày 15-10-1993 cụ thể gồm:

Các loại giấy tờ xác lập trước 15-10-1993
Các loại giấy tờ xác lập trước 15-10-1993

Trong quy định cấp sổ đỏ, các khoản phí phải đóng bao gồm:

  • Lệ phí trước bạ
  • Lệ phí cấp giấy chứng nhận
  • Tiền sử dụng đất. (Nếu bạn có giấy tờ phù hợp quy định cấp sổ đỏ ở trên thì sẽ được miễn)

Quy định mới về cấp sổ đỏ tại Hà Nội

Quy định mới về cấp sổ đỏ tại Hà Nội được căn cứ theo điều 50 của Luật đất đai. Trong đó, một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều này được hiểu như sau:

Quy định mới về cấp sổ đỏ tại Hà Nội
Quy định mới về cấp sổ đỏ tại Hà Nội

Nếu bạn có một trong các giấy tờ trên thì đương nhiên bạn sẽ được thực hiện thủ tục làm sổ đỏ.

Trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Điều kiện cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có giấy tờ điều 101 luật đất đai 2013
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có giấy tờ điều 101 luật đất đai 2013
Quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ
Quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ

 

Cách xác định đất sử dụng ổn định lâu dài

Cách xác định đất sử dụng ổn định lâu dài
Cách xác định đất sử dụng ổn định lâu dài

Ngoài ra, từ 3-3-2017 thì 5 loại đất sau đây vẫn phù hợp để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ:

Quy định mới về cấp sổ đỏ tại Hà Nội
Quy định mới về cấp sổ đỏ tại Hà Nội

Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu

Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu gồm có như sau:

 Thủ tục cấp sổ đỏ tại Hà Nội

Thủ tục cấp sổ đỏ tại Hà Nội được thực hiện theo quy trình hướng dẫn chi tiết sau:

Thủ tục cấp sổ đỏ tại Hà Nội
Thủ tục cấp sổ đỏ tại Hà Nội

Thủ tục xin cấp sổ đỏ ở Hà Nội

Thủ tục xin cấp sổ đỏ ở Hà Nội chỉ áp dụng cho thửa đất tại Hà Nội. Bạn sẽ tới Văn phòng đăng ký đất đai quản lý thửa đất làm thủ tục này.

Hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục:

1, Bản sao có công chứng: chứng minh thư, hộ khẩu, đăng ký kết hôn (hoặc bản xác nhận tình trạng hôn nhân).

2, Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).

3, Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế. (Cả trường hợp mua bán với chủ đầu tư)

Hoặc giấy tờ chứng minh về nguồn gốc đất như: Một trong các giấy tờ được cấp hoặc có liên quan đến quyền sử dụng đất; Biên bản bàn giao nhà, đất; Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất; giấy tờ mua bán/cho tặng/thừa kế có xác nhận của chính quyền địa phương; Hợp đồng thuê nhà thuê đất của nhà nước;

Biên lai nộp thuế đất phi nông nghiệp hàng năm; Chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất; Chứng từ, hóa đơn xác nhận thanh toán đủ tiền với chủ đầu tư;

Hồ sơ khai theo mẫu tại văn phòng đăng ký đất đai:

4, Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.  >>> Don-dang-ky-bien-dong-dat-dat

5, Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất.

6, Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. >>> To-khai-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep

7, Hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Bản đồ đo đạc hiện trạng nhà đất.

8. Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở. Công trình xây dựng. Trừ trường hợp trong giấy tờ đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng.);

9, Nếu bạn ủy quyền cho ai đó đại diện bạn đi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ. Bạn cần phải làm theo mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ tại văn phòng công chứng.

Hồ sơ được nộp tại Phòng tài nguyên môi trường hoặc UBND phường xã nơi có đất.

Thủ tục làm số đỏ lần đầu là câu hỏi rất đau đầu đối với mỗi người dân đi làm thủ tục làm sổ đỏ. Nội dung chia sẻ sau đây sẽ phần nào tháo gỡ cho bạn những điều đó.

Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ

Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ phòng công chứng sẽ soạn thảo và thực hiện công chứng cho bạn để bạn hoàn thành thủ tục ủy quyền cho người đại diện đi làm sổ đỏ. Trong trường bạn thực hiện thủ tục làm sổ đỏ hợp đồng sở hữu thì tất cả các thành viên cùng ký vào giấy ủy quyền này. Bạn có thể tham khảo mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ tại đây. >>> Mau-giay-uy-quyen-lam-so-do

Đại diện đứng tên sổ đỏ

Đại diện đứng tên sổ đỏ phải là người chủ hộ gia đình, hoặc chủ sở hữu thửa đất.

  • Trường hợp thửa đất được tạo lập bởi nhiều người, bạn chỉ đại diện giao dịch. Các thành viên trong hộ gia đình sẽ cùng đứng tên trên sổ. Trên sổ sẽ ghi sổ Hộ ông/bà.
  • Trường hợp thửa đất được tạo lập bởi 1 chủ sở hữu, hoăc 2 vợ chồng. 2 vợ chồng sẽ cùng đứng tên trên sổ. Trừ trường hợp 1 người khước từ tài sản, hoặc tài sản được chứng minh của riêng 1 người.

Cấp sổ đỏ lần đầu

Cấp sổ đỏ lần đầu mà hồ sơ bắt đầu đi từ tuyến phường/xã thì bạn cần nắm được quy trình. Để biết mà còn theo dõi giám sát hồ sơ của mình xem đã tới đâu. Trước đây theo quy định là 55 ngày, nay chỉ còn không quá 30 ngày. Quy trình đó như sau:

Cấp sổ đỏ lần đầu
Cấp sổ đỏ lần đầu

Lệ phí làm sổ đỏ:

Mức lệ phí làm sổ đỏ, phí khi xin cấp mới sổ đỏ lần đầu, thông thường phải nộp như sau:

Lệ phí làm sổ đỏ
Lệ phí làm sổ đỏ
  • Lệ phí trước bạ: 0,5%
  • Phí thẩm định: 0,15%
  • Phí cấp phôi sổ mới: theo quy định của từng Quận Huyện.

Lưu ý:

  • Tùy theo hồ sơ nguồn gốc đất mà tiền này có thể được miễn, giảm theo tỷ lệ phần trăm hoặc phải đóng đủ 100%)
  • Trường hợp mua bán tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ, ông bà với cháu, anh chị em ruột,…sẽ được miễn 100% thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ.
  • Thuế thu nhập cá nhân do người bán hoặc chủ đầu tư nộp.
  • Theo thời gian trên giấy hẹn để nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ làm sổ đỏ (sổ đỏ).
  • Nếu dùng dịch vụ làm sổ đỏ. Bạn sẽ được tư vấn chi tiết về cách tính thuế đất làm sổ đỏ phải nộp của cơ quan thuế. Cách thức để sử dụng dịch vụ xin miễn thuế, xin giảm thuế phải đóng theo quy định của pháp luật.

Cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ

Cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ
Cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ

Cách tính tiền sử dụng đất căn cứ vào hạn mức giao đất

Cách tính tiền sử dụng đất căn cứ vào hạn mức giao đất
Cách tính tiền sử dụng đất căn cứ vào hạn mức giao đất

Hạn mức giao đất áp dụng theo quy định của từng địa phương. Riêng tại Hà Nội hạn mức giao đất ở có vườn, ao là:

Hạn mức giao đất ở tại Hà Nội
Hạn mức giao đất ở tại Hà Nội

Hạn mức giao đất làm căn cứ để giao đất ở tái định cư, giao đất làm nhà ở tại điểm dân cư, giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Hà Nội.

  • Khu vực các phường: Mức giao tối thiểu 30m2, mức tối đa 90m2.
  • Các xã giáp ranh quận và thị trấn: Mức tối thiểu 60m2, mức tối đa 120m2.
  • Khu vực các xã vùng đồng bằng: Mức tối đa 180m2, mức tối thiểu 80m2. Trung du 120 – 240m2. Miền núi 150m2 – 300m2.

Hạn mức giao đất ở không áp dụng cho trường hợp:

  • Giao đất tại các dự án phát triển nhà theo quy hoạch.
  • Các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở.

Thông thường trước khi chuyển thành đất ở, cần phải chuyển sang đất phi nông nghiệp.

Đối tượng bị thu tiền sử dụng đất

Đối tượng bị thu tiền sử dụng đất
Đối tượng bị thu tiền sử dụng đất

Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu

Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu không quá 30 ngày.

Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu

Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định là vậy, thế nhưng hầu hết sẽ lâu hơn. Ai đã từng đi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ thì biết rõ. Có những hồ sơ mà thời gian cấp sổ đỏ lần đầu đến 5 năm vẫn chưa xong.

Ngay khi viết bài này tôi cũng nhận được cuộc gọi từ một khách hàng nộp từ 2012. Nộp hồ sơ từ phường, sau đó phường thay đổi nhân sự không ai biết. Sau làm lại hồ sơ thì mỗi năm hỏi lại cho một ý khác nhau. Có lúc bảo không thấy hồ sơ đâu, lúc bảo nộp lên Quận rồi. Có lúc thì bảo thiếu giấy tờ, có lúc  bảo sẽ xuống xác minh,…Và cứ vậy đến giờ vẫn chưa biết hồ sơ của mình ở đâu. Thế nên thời gian cấp sổ đỏ lần đầu vẫn là dấu chấm hỏi lớn trên thực tế?!

Làm sổ đỏ cho đất mua trước năm 1993

Làm sổ đỏ cho đất mua trước năm 1993 khá thuận lợi nếu bạn có đủ giấy tờ. Điều 100 của luật đất đai năm 2013 đã quy định rất rõ việc này. Bạn hãy cứ làm thủ tục theo quy trình ở trên. Nếu có vướng mắc gì thì cứ hỏi tôi.

Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế

Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế bạn phải thực hiện tuần tự. Trước hết bạn cần xác định xem hiệu lực của bản di chúc có phù hợp với quy định của pháp luật như sau:

Hiệu lực pháp luật của di chúc
Hiệu lực pháp luật của di chúc

Việc thừa kế quyền sử dụng đất sẽ được chuyển quyền sử dụng đất của người đã chết sang cho người thừa kế. Nếu người đã mất có lập di chúc theo pháp luật thì tài sản được chia theo di chúc. Nếu không có di chúc hoặc di chúc không phù hợp với quy định pháp luật. Tài sản sẽ được chia theo quy định pháp luật. Quy định của pháp luật về phân chia tài sản thừa kế không có di chúc như sau:

Người thừa kế theo pháp luật điều 676 bộ luật dân sự 2005
Người thừa kế theo pháp luật điều 676 bộ luật dân sự 2005
Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc
Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc
Họp mặt những người thừa kế điều 681 bộ luật dân sự
Họp mặt những người thừa kế điều 681 bộ luật dân sự
Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản điều 57 luật công chứng năm 2014
Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản điều 57 luật công chứng năm 2014
Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế
Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế

Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ không

Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ không là câu hỏi đau đầu của người dân. Bởi khi gặp phải tình trạng này họ thường rất mệt mỏi bởi tranh chấp kéo dài. Mà phần thiệt luôn nghiêng về phía người chủ sở hữu thực sự. Thiệt nhất là khi người đó chưa có giấy tờ chứng minh sở hữu rõ ràng. Lúc này bạn không thể thực hiện thủ tục làm sổ đỏ trong tình trạng đất đang có tranh chấp.

Cấp giấy chứng nhận mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Cấp giấy chứng nhận mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Bạn muốn được cấp sổ đỏ thì cần phải tiến hành hòa giải. Quy định về hòa giải như sau:

Hòa giải tranh chấp đất đai điều 202 luật đất đai
Hòa giải tranh chấp đất đai điều 202 luật đất đai
Nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy hoạch treo có làm được sổ đỏ không

Quy hoạch treo có làm được sổ đỏ không là vấn đề nhức nhối xã hội ngày nay. Hiện nay nhà đất nằm trong vùng quy hoạch treo chưa được cấp sổ đỏ rất nhiều.

Đất quy hoạch treo là gì?

Đất quy hoạch treo là đất mà có một phần hoặc toàn bộ khu đất nằm trong quy hoạch nhà nước. Nhà nước chưa hoặc đã quyết định thu hồi xong vẫn chưa thực hiện. Thường là sau 3 năm không thực hiện dự án.

Xóa quy hoạch treo chỉ khi các cơ quan chức năng phê duyệt. Gồm điều chỉnh quy hoạch, hủy bỏ dự án, chuyển mục đích sử dụng khu đất.

Đất quy hoạch treo được làm sổ đỏ

Đất quy hoạch treo chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm được cấp sổ đỏ. Và được chuyển nhượng bình thường. Người sử dụng đất có toàn quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đất quy hoạch treo không được làm sổ đỏ

Đất quy hoạch treo đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm về cơ bản vẫn chưa được cấp sổ đỏ:

Quy hoạch treo có làm được sổ đỏ không
Quy hoạch treo có làm được sổ đỏ không

Trường hợp quy hoạch đất hàng năm đã được phê duyệt kế hoạch sử dụng đất. Và có công bố quyết định thu hồi. Người sử dụng đất trong quy hoạch vẫn được tiếp tục sử dụng đất. Nhưng không được xây dựng nhà mới, công trình hoặc trồng cây lâu năm. Nếu cải tạo sửa chữa nhà phải được cơ quan nhà nước thẩm quyền cho phép.

Những dự án “quy hoạch treo” này sau 3 năm không thực hiện phải hủy bỏ. Thế nhưng hiện nay các cơ quan chức năng vẫn chậm chễ trong việc này.

Ngoài ra còn có những loại đất nằm trong vùng hành lang bảo vệ an toàn. Loại đất này thường được ghi nhận nhưng không được cấp chính thức trong sổ đỏ. Và được quy định như sau:

Quy định về đất xây dựng công trình công cộng điều 157 luật đất đai 2013
Quy định về đất xây dựng công trình công cộng điều 157 luật đất đai 2013

Không có hộ khẩu Hà Nội có làm được sổ đỏ

Không có hộ khẩu Hà Nội có làm được sổ đỏ là câu hỏi đã lỗi thời. Đến thời điểm này thì luật đất đai quy định việc đứng tên sổ đỏ không liên quan đến hộ khẩu ở đâu.

Không có hộ khẩu hà nội có làm được sổ đỏ
Không có hộ khẩu hà nội có làm được sổ đỏ

Luật đất không có sổ đỏ

Luật đất không có sổ đỏ là quy định của pháp luật đối với đất chưa có sổ đỏ. Người sử dụng đất chưa có sổ đỏ vẫn có quyền sử dụng đất. Trong đó có quyền được cấp giấy chứng nhận theo những hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ ở trên. Bạn nên nghiên cứu kỹ bài viết này và các bài viết khác để hiểu rõ hơn.

Đất không có sổ đỏ bị hạn chế nhiều quyền lợi. Do đó bạn nên nhanh chóng xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bạn lưu ý duy trì tốt việc thực hiện nghĩa vụ tài chính hàng năm đối với đất. Đây là điều kiện quan trọng trong việc xét duyệt hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ.

Trường hợp bạn giao dịch mua bán đối với đất không sổ đỏ là khá rủi ro. Nhà nước chưa coi là hợp pháp.

Các rủi ro mua đất không có sổ đỏ:

  • Hợp đồng mua bán không được công chứng
  • Khó xác minh nguồn gốc đất
  • Không thế chấp được ngân hàng
  • Mua thì dễ nhưng khó bán lại

Mất giấy hẹn lấy sổ đỏ

Mất giấy hẹn lấy sổ đỏ bạn vẫn lấy được sổ đỏ bình thường. Bạn có thể tới cơ quan bạn nộp hồ sơ trình báo xin cấp lại số giấy hẹn và ngày hẹn (trong trường hợp bạn quên).

Để bạn có thể nhận được kết quả khi giải quyết xong thủ tục hành chính – đăng ký biến động về đất đai thì thường cơ quan đăng ký đất đai sẽ yêu cầu bạn làm một bản cam kết về việc làm mất giấy hẹn nộp và trả kết quả – giấy hẹn sang tên sổ đỏ và cam kết về mặt nội dung đó là đúng đồng thời cam kết chịu trách nhiệm theo mẫu sau >>> Mau-giay-cam-ket-khi-mat-giay-hen

Trong một số trường hợp bạn có thể mất cả bản gốc hợp đồng mua bán vẫn lấy lại được. Bạn chỉ cần tới văn phòng công chứng xin sao cấp lại là xong.

Nếu bạn muốn tìm hiểu về Thủ tục sang tên sổ đỏ, bạn có thể tham khảo ngay Thủ tục sang tên sổ đỏ tại đây.

Hoặc bạn có thể tìm hiểu thêm về khái niệm Sổ đỏ là gì ? Tôi tin bạn sẽ không biết rõ về sổ đỏ nếu chưa đọc bài này.

Dịch vụ sổ đỏ Hà Nội:

Tôi xin Giới thiệu dịch vụ sổ đỏ Hà Nội để bạn có thêm thông tin về việc tại sao nên sử dụng dịch vụ thay vì tự đi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ

Không những thế, chúng tôi sẽ thường xuyên cung cấp cho bạn những  Quà tặng đặc biệt mà chắc chắn bạn sẽ thấy hữu ích nếu bạn thực sự là người đang sở hữu bất động sản.

Thủ tục làm sổ đỏ
Thủ tục làm sổ đỏ

Quy trình dịch vụ làm sổ đỏ

TTCông việcLoại giấy tờ
Bước 1: Hoàn thiện hồ sơ
IGiấy tờ khách hàng cung cấp
1Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng có xác nhận của UBND phường xã nếu hồ sơ trước năm 2003. Hoặc quyết định phân đất, phân nhà hoặc các giấy tờ pháp lý tương tự xác nhận/chứng minh thời điểm sử dụng nhà, đất được hình thành và sử dụng ổn định từ trước năm 1993 đến nay.Bản gốc
2Chứng minh thư, hộ khẩu, đăng ký kết hôn (hoặc bản xác nhận tình trạng hôn nhân)Bản sao công chứng
3Biên lai, chứng từ liên quan đến thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Bản gốc, bản sao
4Hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Bản đồ đo đạc hiện trạng nhà đất. (Hoặc giấy tờ nhà đất đã có sơ đồ kỹ thuật và công trình xây dựng)Bản gốc, bản sao
5Các giấy tờ liên quan khác kèm theo. Bản gốc, bản sao
IIChúng tôi thực hiệnLoại giấy tờ
1Văn bản ủy quyền đại diện làm việc với cơ quan chức năngCông chứng
2Đo đạc hiện trạng, làm hồ sơ kỹ thuật thửa đất Bản gốc
3Soạn thảo đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) Bản gốc
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng
1Nộp hồ sơ tại phòng 1 cửa UBND phường/xãTheo giấy ủy quyền hoặc trực tiếp.
2Tiếp nhận thông báo thuế. Nộp thuế, phí, lệ phí Theo giấy ủy quyền hoặc trực tiếp.
3Tiếp nhận GCN QSD đất tại UBND phường/xã. Hoặc văn phòng đăng ký đất đai. Theo giấy ủy quyền hoặc trực tiếp.

Lợi ích dịch vụ làm sổ đỏ nhanh:

1, Được tư vấn rõ quy trình, thủ tục làm sổ đỏ, điều kiện, thời gian, thuế phí phải nộp để được cấp sổ đỏ tại Hà Nội.

2, Được hỗ trợ hoàn thành các thủ tục làm sổ đỏ như soạn thảo văn bản, kê khai hoàn thiện hồ sơ làm sổ đỏ.

3, Được kiểm tra trước xem các hồ sơ làm sổ đỏ nhà đất đang có có còn thừa thiếu gì trước khi nộp.

4, Được hỗ trợ làm việc với các cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp sổ đỏ, nộp đầy đủ hồ sơ và nhận kết quả.

5, Được đảm bảo nhận kết quả là bản gốc sổ đỏ đúng theo thời gian thỏa thuận.

Địa bàn và các dịch vụ liên quan đến sổ đỏ:

Dịch vụ cung cấp thủ tục làm sổ đỏ nhanh được cung cấp tốt nhất tại các quận/huyện nội thành Hà Nội như: Đống Đa, Cầu Giấy, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Long Biên, Gia Lâm, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông.

Với các dịch vụ như: thủ tục làm sổ đỏ, thủ tục sang tên sổ đỏ, sửa – đính chính sổ đỏ, xử lý thuế sổ đỏ nhà đất, dịch vụ tách thửa sổ đỏ, xóa chấp nhanh sổ đỏ, đo đạc địa chính nhà đất; chuyển mục đích sử dụng đất, hợp thửa nhà đất, kiểm tra quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng, xin cấp lại các giấy tờ hết hạn – thất lạc, tư vấn xử lý tranh chấp đất đai, xóa quy hoạch treo.

Loại bất động sản sử dụng:

  • Nhà và đất thổ cư.
  • Nhà và đất dự án: nhà đất phân lô, đất nền phân thửa;
  • Căn hộ chung cư.
  • Nhà tái định cư.
  • Nhà tập thể.
  • Đất trồng cây lâu năm, đất ao, đất nông nghiệp;
  • Đất thuê của nhà nước;
  • Đất phi nông nghiệp;

Các đối tượng:

  • Nông dân.
  • Cá nhân.
  • Hộ gia đình.
  • Hợp tác xã.
  • Doanh nghiệp tư nhân, quốc doanh, hợp doanh.

Tại sao bạn nên làm sổ đỏ?

Hầu hết mọi người quan niệm rằng sổ đỏ có hay không không quan trọng, vì nghĩ là mình có định mua bán hay chuyển đổi gì đâu. Thế nhưng trên thực tế thì lại khác, thửa đất căn nhà bạn đang ở nếu bạn không làm sổ đỏ hoặc không có đủ căn cư giấy tờ để có thể thực hiện thủ tục làm sổ đỏ thì thửa đất căn nhà đó của bạn chưa được pháp luật thừa nhận và bảo vệ hợp pháp. Quyền sử dụng đất của bạn chưa được nhà nước ghi nhận để đảm bảo về lâu dài.

Có sổ đỏ để làm gì?

Trong một số trường hợp nhà đất của bạn có thể bị vào quy hoạch thực hiện dự án mở rộng đường, các công trình công cộng hoặc dự án nhà ở khác. Nếu bạn có sổ đỏ thì việc bạn được nhanh chóng bồi thường bằng tiền mặt và cả bằng nhà tái định cư một cách thỏa đáng. Do đó nếu bạn đã sẵn sàng về thủ tục làm sổ đỏ và tiền bạc thì nên làm sổ đỏ. Giá trị chi phí cho việc thực hiện để có được sổ đỏ không nhỏ nhưng so với giá trị tài sản bất động sản của bạn thì là rất đáng kể.

Quy trình sử dụng dịch vụ:

1, Gọi 0936899868 để được hỗ trợ tư vấn.

2, Căn cứ vào hồ sơ làm sổ đỏ, giấy tờ thực tế hiện có (bản chụp gửi hoặc bản sao) được cung cấp để thẩm định, có phương án làm sổ đỏ. Kiểm tra và hoàn thiện hồ sơ làm sổ đỏ đầy đủ.

3, Chốt lại thời gian, lộ trình và chi phí thực hiện làm sổ đỏ nhanh. Ký hợp đồng dịch vụ.

4, Đại diện khách hàng đi nộp hồ sơ làm sổ đỏ theo giấy ủy quyền, theo dõi cho tới khi ra kết quả tại cơ quan có thẩm quyền.

5, Tiếp nhận thông báo thuế, phí để cùng khách hàng đi nộp.

6, Nhận sổ đỏ bản gốc đúng hẹn và bàn giao cho khách.

Thời gian nhận kết quả:

1, Thời gian chính thức nhanh hay chậm còn tùy theo vào yêu cầu của khách hàng, hồ sơ, vị trí thửa đất, cơ quan có thẩm quyền ở từng Quận Huyện.

2, Thời gian thực hiện thường không kể ngày lễ, ngày nghỉ thứ 7, chủ nhật. Tính từ thời điểm nộp hồ sơ làm sổ đỏ được cơ quan chức năng chấp thuận là hồ sơ làm sổ đỏ hợp lệ.

Tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ của Sổ đỏ Hà Nội:

1, Chúng tôi có kinh nghiệm về giao dịch bất động sản và kinh nghiệm thực hiện thủ tục pháp lý.

2, Chúng tôi tư vấn đầy đủ các thủ tục quy định pháp luật liên quan đến sổ đỏ như: Thuế, phí, quy trình, thời gian, chi phí,…

2, Chúng tôi có sẵn các mối quan hệ.

3, Chúng tôi am hiểu về quy trình thủ tục pháp lý.

4, Chúng tôi chủ động soạn thảo, kê khai và hoàn thiện bộ hồ sơ đầy đủ cùng với khách hàng.

5, Chúng tôi giúp bạn tiết kiệm được thời gian, công sức và các chi phí phát sinh khác không đáng có.

Các luật làm sổ đỏ:

Luật làm sổ đỏ bao gồm các Bộ luật, quyết định, nghị quyết,…đều chi phối tới việc làm sổ đỏ.

Lưu ý cơ bản:

  • Đất không có tranh chấp
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
  • Trong thời hạn sử dụng đất

Thời gian nhận kết quả

Thứ tựLoại dịch vụSố ngàyChi tiết
1Dịch vụ làm sổ đỏTừ 7 đến 30 ngày
2Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanhTừ 1 đến không quá 15 ngày
3Đính chính sổ đỏTừ 1 đến không quá 15 ngày
4Thuế nhà đấtTừ 1 đến không quá 15 ngày
5Tách thửaTừ 1 đến không quá 15 ngày
6Xóa thế chấp sổ đỏTrong ngày đến không quá 5 ngày
7Đo đạc địa chínhTrong ngày đến không quá 3 ngày
8Chuyển mục đích sử dụng đấtTừ 15 đến 90 ngày
9Hợp thửa đấtTừ 1 đến không quá 15 ngày
10Xem quy hoạchTrong ngày đến không quá 3 ngày
11Xin cấp lại các giấy tờ hết hạn, bị thất lạcTừ 1 đến không quá 15 ngày
12Xin giấy phép xây dựngTừ 1 đến không quá 15 ngày
13Xóa quy hoạch treoTừ 15 đến 180 ngày
14Tranh chấp đất đai
15Tư vấn thừa kế nhà đất

Các cam kết khi cung cấp dịch vụ:

1, Nhanh đúng tiến độ yêu cầu.

2, Không bị phát sinh chi phí dịch vụ đã thỏa thuận.

3, Không ra kết quả được nhận lại 100% chi phí dịch vụ.

4, Bí mật thông tin không cung cấp cho các bên thứ 3.

5, Chuẩn thông số chuyên môn kỹ thuật, chất lượng kết quả sản phẩm.

6, Thực hiện thủ tục theo đúng quy trình, quy định của pháp luật.

7, Phục vụ trọn gói tại nhà nhiệt tình và hiệu quả.

Thẩm quyền thủ tục làm sổ đỏ

1, Bộ tài nguyên môi trường

2, Sở tài nguyên môi trường Hà Nội

  • Phòng 1 cửa
  • Văn phòng đăng ký đất đai
  • Phòng đo đạc bản đồ
  • Phòng đăng ký thống kê
  • Phòng chức năng

3, Phòng tài nguyên và môi trường – Chi nhánh văn Phòng 1 cửa đăng ký đất đai Hà Nội

Văn phòng số 10 Đặng Dung, phường Quán Thánh, quận Ba Đình. Xem chỉ đường tại đây >>>

Văn phòng chi nhánh Cầu Giấy 53 đường ven sông Tô Lịch. Click đây để xem chỉ đường đi >>>

Văn phòng chi nhánh Hai Bà Trưng 36 Lê Đại Hành Phố Lê Đại Hành, Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng, Hà Nội. Xem bản đồ chỉ đường tại đây >>>

4, Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội

  • Các trung tâm
  • Phòng kế hoạch
  • Phòng tài chính

5, Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội

  • Phòng 1 cửa
  • Phòng chức năng

6, Sở tài chính Hà Nội

  • Phòng 1 cửa
  • Phòng thẩm định giá

7, Phòng địa chính ủy ban nhân dân xã phường

8. Phòng tài nguyên môi trường Quận/huyện

9, Danh sách Văn phòng công chứng Hà Nội 2019

GỬI YÊU CẦU TỚI SỔ ĐỎ HÀ NỘI

Chia sẻ cái này với người khác